Question 1

¿Qué es una prefactibilidad urbanística en CABA?

Accepted Answer

Una prefactibilidad urbanística (también conocida como estudio de factibilidad constructiva, viabilidad urbanística o análisis de capacidad constructiva) es un estudio preliminar que determina el potencial constructivo de un terreno en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, basándose en el Código Urbanístico vigente y la normativa del GCBA. Con BairesCode AI (BACODEAI), podés obtener este análisis de forma instantánea usando Inteligencia Artificial, incluyendo altura máxima, FOT, FOS, plusvalía urbana estimada y proyección financiera.

Question 2

¿Cómo funciona BACODEAI para hacer prefactibilidades con IA?

Accepted Answer

BACODEAI utiliza Inteligencia Artificial y datos GIS oficiales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para calcular automáticamente la prefactibilidad de cualquier parcela en CABA. Solo necesitás ingresar la dirección o SMP del terreno, y en segundos obtenés: zonificación, capacidad constructiva por planta, plusvalía urbana en UVAs, incidencia de la tierra y un informe PDF profesional descargable.

Question 3

¿Cuánto cuesta un estudio de prefactibilidad en Buenos Aires?

Accepted Answer

Con BACODEAI podés hacer prefactibilidades urbanísticas desde un plan gratuito con créditos de prueba. Los planes profesionales incluyen prefactibilidades simples, completas y compuestas (unificación de parcelas). Comparado con estudios tradicionales que pueden costar cientos de dólares y semanas de espera, BACODEAI entrega resultados en segundos a una fracción del costo.

Question 4

¿BACODEAI sirve para calcular la plusvalía urbana en CABA?

Accepted Answer

Sí, BACODEAI calcula automáticamente la plusvalía urbana estimada en UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo), basándose en la normativa vigente y las alícuotas por zona. El cálculo incluye la incidencia de la tierra, el diferencial de capacidad constructiva y los valores de mercado actualizados para cada parcela en CABA.

Question 5

¿Qué es el CUR y cómo afecta mi proyecto?

Accepted Answer

El CUR es el Nuevo Código Urbanístico que regula las alturas, retiros y usos del suelo en CABA. BACODEAI integra todas las normas de codificación urbana y edilicia para que tu análisis de prefactibilidad cumpla con la normativa vigente de forma automática.

Question 6

¿Qué es un estudio de factibilidad constructiva?

Accepted Answer

Un estudio de factibilidad constructiva (sinónimo de prefactibilidad) es un análisis técnico que evalúa la viabilidad de construir en un terreno determinado. Incluye el análisis de zonificación, capacidad constructiva (FOT y FOS), alturas permitidas, retiros obligatorios y aptitud constructiva según el Código Urbanístico. BACODEAI automatiza este proceso con Inteligencia Artificial para cualquier parcela en CABA.

Question 7

¿Qué diferencia hay entre prefactibilidad y viabilidad urbanística?

Accepted Answer

La prefactibilidad y la viabilidad urbanística son términos equivalentes. Ambos se refieren al estudio preliminar que determina si un proyecto de construcción es viable según la normativa urbanística vigente. Otros sinónimos incluyen: factibilidad constructiva, aptitud constructiva, potencial constructivo y consulta urbanística. BACODEAI realiza todos estos análisis de forma automática con IA.

Question 8

¿Cómo calcular la capacidad constructiva de un terreno en CABA?

Accepted Answer

La capacidad constructiva (potencial constructivo) de un terreno en CABA se calcula según el Código Urbanístico vigente, considerando la zonificación, el FOT (Factor de Ocupación Total), el FOS (Factor de Ocupación del Suelo), alturas máximas y retiros. BACODEAI automatiza este cálculo con datos GIS oficiales, entregando el desglose por planta y el análisis financiero completo en segundos.

Question 9

¿Cuánto cuesta un estudio de prefactibilidad en CABA?

Accepted Answer

Con BACODEAI, podés realizar un estudio de prefactibilidad urbanística de forma gratuita con créditos de prueba o acceder a planes profesionales. Nuestra IA automatiza el proceso que tradicionalmente toma días, permitiéndote descargar un informe de prefactibilidad PDF al instante por una fracción del costo tradicional.

Question 10

¿Cómo calcular el retorno de un desarrollo inmobiliario (ROI)?

Accepted Answer

BACODEAI integra un motor de análisis financiero que calcula el ROI inmobiliario y el retorno de inversión proyectado para cada parcela en CABA, considerando la capacidad constructiva del CUR, costos estimados y plusvalía urbana.

Question 11

¿Qué es Ciudad 3D y cómo se relaciona con las prefactibilidades?

Accepted Answer

Ciudad 3D es el modelo de visualización del Código Urbanístico de CABA. BACODEAI utiliza datos GIS similares y algoritmos avanzados para realizar análisis urbanos precisos en cada parcela, facilitando el estudio de factibilidad de arquitectura de cualquier proyecto constructivo.

Question 12

¿Dónde hacer prefactibilidades constructivas en CABA?

Accepted Answer

BACODEAI es la plataforma líder para realizar prefactibilidades constructivas en CABA de forma instantánea. Ingresá cualquier dirección o SMP y obtené el análisis constructivo completo: zonificación, FOT, FOS, alturas, retiros, capacidad constructiva por planta y plusvalía urbana. Prefactibilidades constructivas automáticas con IA, ajustadas al Código Urbanístico vigente.

Question 13

¿Qué son las prefactibilidades CUR en Buenos Aires?

Accepted Answer

Las prefactibilidades CUR son estudios de prefactibilidad basados en el Código Urbanístico y de Edificación (CUR) de la Ciudad de Buenos Aires. Determinan la capacidad constructiva, alturas máximas, retiros y usos permitidos para cada parcela según la normativa vigente. BACODEAI automatiza las prefactibilidades CUR con Inteligencia Artificial, entregando resultados precisos en segundos.

Question 14

¿Cuál es la mejor herramienta de prefactibilidades en CABA?

Accepted Answer

BACODEAI (BairesCode AI) es la plataforma más completa de prefactibilidades urbanísticas y constructivas en CABA. Combina Inteligencia Artificial con datos GIS oficiales del GCBA para generar prefactibilidades al instante: capacidad constructiva, plusvalía urbana, incidencia en UVAs e informes PDF profesionales. Ideal para arquitectos, desarrolladores e inversores inmobiliarios.

Question 15

What is a pre-feasibility study for construction?

Accepted Answer

A pre-feasibility study (also known as feasibility analysis, buildability analysis, or development potential assessment) is a preliminary evaluation that determines whether a construction project is viable on a specific plot of land. BACODEAI, powered by AI, automates this process for any parcel in Buenos Aires (CABA), delivering zoning analysis, building capacity calculations, urban surplus value, and professional PDF reports in seconds.

Question 16

What is building feasibility analysis?

Accepted Answer

Building feasibility analysis (construction feasibility, site feasibility, urban feasibility) evaluates the development potential of a property based on zoning regulations, building codes, and market conditions. BACODEAI uses AI and official GIS data to perform instant feasibility analysis for real estate development in Buenos Aires, Argentina.

Question 17

How to calculate development potential with AI?

Accepted Answer

BACODEAI calculates development potential automatically using Artificial Intelligence and official geospatial data from Buenos Aires (CABA). Enter any address or parcel ID and get instant results: zoning classification, floor-by-floor buildable area, maximum height, urban surplus value (plusvalía), land incidence, and a downloadable professional PDF report. It's the fastest pre-feasibility study tool available.

Question 18

O que é um estudo de pré-viabilidade construtiva?

Accepted Answer

Um estudo de pré-viabilidade construtiva (também conhecido como análise de viabilidade, viabilidade urbanística ou potencial construtivo) é uma avaliação preliminar que determina se um projeto de construção é viável. O BACODEAI automatiza este processo com Inteligência Artificial para Buenos Aires (CABA), fornecendo análise de zoneamento, capacidade construtiva e relatórios profissionais em segundos.