La altura máxima edificable en CABA varía según la zona del CUR, el ancho de la calle, las normativas de las áreas especiales y la posibilidad de asimilación (Art. 6.4.6). BairesCode AI calcula la altura real de tu parcela cruzando todos estos factores en segundos.
El CUR define alturas base por zona (ej. USAA2 = 22m, CM = 31-38m según avenida). Pero la altura REAL depende también de: ancho de calle (calles angostas tienen recortes), retiros LFI (cumplido = altura plena), áreas especiales (AE puede mandar reglas propias), asimilación con linderas (Art. 6.4.6 permite igualar altura existente legalmente edificada).
En corredores mixtos y zonas con tejido heterogéneo, el CUR permite ASIMILAR la altura de tu parcela a la edificación lindera existente — siempre que esta haya sido construida legalmente. Es uno de los mecanismos más usados para destrabar proyectos en parcelas que de otro modo quedarían "encajonadas". BACODEAI evalúa automáticamente la elegibilidad de asimilación.
Algunas zonas CABA tienen "troneras" — restricciones especiales que limitan la altura por motivos urbanísticos (vista a monumentos, cono de aproximación aeronáutica, áreas de protección histórica). BACODEAI las identifica vía datasets oficiales GCBA y las aplica al cálculo.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la altura maxima edificable caba en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →Varía mucho según zona. En USAB (sustentabilidad baja) suele ser 9-12m (PB + 2-3 plantas). En USAA2 (alta) 22m. En CA (Corredor Alto) en avenidas principales puede llegar a 50m+. No hay un "techo" único — depende de la parcela.
Solo vía asimilación Art. 6.4.6 — y solo si la construcción vecina es LEGAL (con planos aprobados). Construcciones irregulares no habilitan asimilación. BACODEAI verifica esto cruzando con datos catastrales.
Generalmente no. Las terrazas accesibles + parapetos + tanques no suelen computar altura útil. Pérgolas y elementos pasarela tienen reglas específicas (CUR Anexo III).