El CUR es el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires (Ley 6099/2018, vigente desde 2019). Reemplazó al viejo Código de Planeamiento Urbano y cambió el paradigma: ya no se zonifica por uso del suelo, sino por morfología y altura. BairesCode AI implementa el CUR completo + las disposiciones DGIUR para automatizar prefactibilidades.
El CUR regula altura máxima edificable, retiros (LFI, LIB, LRO), FOT (Factor de Ocupación Total), FOS (Factor de Ocupación del Suelo), morfología de la edificación (basamento + tipología), usos del suelo permitidos, áreas especiales (APH, AE) y reglas de asimilación entre corredores y unidades de sustentabilidad.
Las principales: USAB1/2/3 (Unidad de Sustentabilidad Alta Baja densidad), USAM1/2/3 (Media), USAA1/2/3 (Alta), CM (Corredor Medio), CA (Corredor Alto), C (Centralidad), APH (Áreas de Protección Histórica), AE (Áreas Especiales). Cada zona tiene altura, FOT, FOS, retiros y tipologías propias.
El CUR introdujo: tejido morfológico (no más R1a/R2bI etc.), corredores mixtos con altura por avenida, asimilación de alturas (Art. 6.4.6 entre USA y corredor lindero), enrase con linderas catalogadas, plusvalía urbana en UVAs (Ley 6884). Muchos arquitectos todavía usan los términos viejos del CPU por costumbre.
La Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) emite disposiciones que aclaran cómo aplicar el CUR en casos ambiguos: lotes irregulares, troneras, asimilaciones complejas, áreas especiales. BACODEAI integra el corpus DGIUR para que cada prefactibilidad respete los precedentes.
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Hacer análisis gratis →El CUR fue sancionado por Ley 6099 en diciembre 2018 y entró en vigencia plena en 2019. Reemplazó al Código de Planeamiento Urbano (CPU) que regía desde 1977.
El texto oficial está en la web del GCBA (buenosaires.gob.ar/desarrollourbano). BairesCode AI implementa el CUR completo + actualizaciones (Ley 6884 plusvalía, disposiciones DGIUR) en su motor de cálculo.
Las Áreas Especiales (AE) del CUR tienen reglas propias que pisan al tejido general. Ejemplos: AE26 (corredor barrancas Belgrano), U23 (Barrio Nuevo Belgrano), UBP 60 (Caballito). BACODEAI las detecta automáticamente y aplica la normativa correcta.