La normativa urbanística de CABA es el conjunto de leyes, códigos y disposiciones que regulan qué, cuánto y cómo se puede construir en la Ciudad. Incluye el CUR, el Código de Edificación, las leyes de plusvalía y APH, y las disposiciones DGIUR. BairesCode AI las integra todas en su motor de prefactibilidad.
1) Código Urbanístico (Ley 6099/2018) — regula tejido, alturas, FOT, FOS, usos. 2) Código de Edificación — reglas técnicas de obra. 3) Ley 6884 — plusvalía urbana (alícuotas zonales por aumento de capacidad). 4) APH específicas — protección histórica con normas propias. 5) Áreas Especiales (AE, U) — reglas que pisan al tejido general. 6) Disposiciones DGIUR — interpretación oficial para casos ambiguos.
CUR + leyes especiales: Legislatura CABA. Reglamentación operativa: Ministerio de Desarrollo Urbano (MDUyT). Interpretaciones: DGIUR. Trámites: Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). Cobranza plusvalía: AGIP.
Para un desarrollo: (1) prefa BACODEAI para entender qué es viable; (2) arquitecto matriculado para anteproyecto + cálculo formal; (3) trámite DGROC con planos firmados; (4) liquidación AGIP para plusvalía. Cada paso tiene timing y costos propios.
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Hacer análisis gratis →Las leyes están en el sitio oficial GCBA. Las disposiciones DGIUR a veces no — están dispersas en boletines. BACODEAI las consolida.
El CUR base es estable, pero hay updates regulares: nuevas APH, cambios de alícuotas de plusvalía, disposiciones DGIUR nuevas. BACODEAI las actualiza continuamente.