"Prefa" es la abreviatura coloquial que usan arquitectos y desarrolladores en Argentina para referirse a una prefactibilidad urbanística. Es el estudio preliminar que determina cuánto se puede construir en un terreno de CABA según el Código Urbanístico (CUR). BairesCode AI las genera con IA en segundos.
Una prefa incluye: zona del CUR, altura máxima, FOT, FOS, retiros obligatorios (LFI/LIB/LRO), capacidad constructiva por planta, plusvalía urbana estimada en UVAs, incidencia de la tierra y proyección financiera con ROI. Es el "primer pase" para decidir si comprar el terreno o seguir adelante con el proyecto.
Es jerga del rubro inmobiliario y arquitectónico argentino. Como "depto" por "departamento" o "data" por "información". En el mundo profesional escuchás "necesito una prefa de este lote" o "le pasé las prefas al inversor". Significan exactamente lo mismo que "prefactibilidad".
La prefa es ANTERIOR al proyecto: te dice si vale la pena diseñar. Una vez aprobada la prefa, el arquitecto avanza con anteproyecto, proyecto ejecutivo, planos municipales y trámite GCBA. Sin prefa no se debe escriturar tierra para desarrollo.
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Hacer análisis gratis →Sí, exactamente. "Prefa" es la abreviatura informal de "prefactibilidad". Algunos profesionales usan también "prefas" en plural para hablar de varios estudios.
Tradicionalmente 5-14 días con un arquitecto. Con BairesCode AI, segundos. Solo necesitás la dirección o el SMP de la parcela.
Estudios tradicionales: USD 200-800 por prefa. Con BACODEAI: desde gratis (créditos de prueba) hasta planes ilimitados muy por debajo del costo tradicional.