La prefactibilidad urbanística en CABA determina si un proyecto inmobiliario es viable según el Código Urbanístico (CUR) vigente. BairesCode AI automatiza este estudio con IA: en menos de 60 segundos obtenés capacidad constructiva, alturas, retiros, FOT, FOS y plusvalía estimada para cualquier parcela de la Ciudad.
Un estudio completo cubre: zonificación CUR (USAB/USAM/USAA/CM/CA/APH), altura máxima permitida, retiros LFI/LIB/LRO, FOT y FOS aplicables, capacidad constructiva por planta, plusvalía urbana en UVAs (Ley 6884), incidencia de la tierra y proyección financiera con ROI estimado.
La prefactibilidad es el estudio PREVIO a la factibilidad oficial. Antes definías esto pagando un arquitecto durante 7-14 días por USD 300-800. Hoy BACODEAI lo entrega en segundos, validando contra los datasets oficiales del GCBA (parcelas, frentes, alturas asimiladas, sub-zonas) y la jurisprudencia DGIUR.
Desarrolladores, arquitectos, inversores, brokers y estudios que necesitan filtrar oportunidades rápido: comprar tierra, evaluar lotes en venta, decidir si comprometer escritura, dimensionar pre-acuerdos con propietarios. La precisión es de nivel "due diligence inicial".
Ingresá una dirección de CABA y obtené la prefactibilidad caba en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →Con BairesCode AI hay plan gratuito con créditos de prueba. Los planes pagos van desde Starter (10 informes/mes) hasta Business (ilimitado). Comparado con USD 300-800 de un estudio tradicional, el costo por informe baja un 90%+.
Usamos los datasets oficiales GCBA (parcelas USIG, frentes oficiales DGROC, sub-zonas CUR, jurisprudencia DGIUR, alturas asimiladas Art. 6.4.6 CUR). Para casos atípicos (catalogados, troneras, APH especiales) el informe lo flagea para revisión manual.
La prefactibilidad es PREVIA al trámite oficial — es la herramienta para decidir si avanzar. Para presentaciones formales necesitás el sello profesional del arquitecto. Nuestro informe es una base técnica sólida.