Las prefas (prefactibilidades) basadas en el CUR (Código Urbanístico) son el estándar técnico en CABA desde 2019. BairesCode AI procesa el CUR completo + las disposiciones DGIUR para entregar prefas precisas en segundos: capacidad constructiva, altura, FOT, FOS, plusvalía y ROI.
El CUR define zona, altura, FOT, FOS y retiros por parcela. Una prefa CUR los aplica al terreno específico considerando: forma de la parcela, lote irregular, frente y fondo, posición en manzana, sub-zona dentro de área especial, asimilaciones de altura con linderas (Art. 6.4.6 CUR), enrase con catalogados, plusvalía urbana en UVAs.
Terreno medianero estándar en USA, esquina con doble frente, parcela en corredor mixto (CM/CA), lote dentro de APH catalogado, parcela en área especial (U23, AE26, UBP 60), enrase con torre lindera, retiro por LFI desde centro de manzana, tronera en esquina.
Detección automática de zona y sub-zona, cálculo de altura ajustada por asimilaciones, FOT y FOS por tipología, retiros LFI/LIB/LRO exactos, plusvalía urbana en UVAs con la alícuota correcta de cada zona, identificación de catalogados linderos, alertas DGIUR aplicables al caso.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la prefas cur en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →Siempre que el proyecto sea NUEVO en CABA. Si hay expediente del CPU previo (antes 2019), prevalece el CPU con derechos adquiridos.
Son base técnica. Para presentación oficial al GCBA necesitás el sello del arquitecto matriculado. Una prefa de BACODEAI es el insumo perfecto para que el profesional avance.