En CABA, los retiros obligatorios definen la "pisada útil" real de tu construcción: cuánto separás del frente (LRO), del centro de manzana (LFI) y entre el basamento y la torre (LIB). Son críticos para entender qué se puede construir realmente. BairesCode AI los calcula automáticamente para cualquier parcela.
La LFI marca el límite POSTERIOR edificable hacia el centro de manzana. Sirve para garantizar pulmón verde / espacio libre interior en cada manzana. Su posición depende de la profundidad de la parcela, el ancho del fondo libre obligatorio y la zona CUR. Cruzar la LFI = no se aprueba el plano.
La LIB separa el basamento (PB + plantas inferiores) de la torre (plantas superiores). En zonas USAA y corredores, el CUR exige retiros de torre respecto del basamento para evitar fachadas continuas opresivas. Sin cumplir LIB, no podés sumar altura más allá del basamento.
La LRO (cuando aplica) es un retiro desde la línea municipal hacia el interior del lote, generalmente porque hay ensanche de vereda previsto. Define dónde arranca la construcción respecto del frente. En la mayoría de las parcelas no aplica; cuando sí, suele agregar 1.5-3m de retiro frontal.
BACODEAI cruza tu parcela contra los datasets oficiales GCBA: frentes oficiales DGROC, profundidades catastrales USIG, sub-zonas CUR, ensanches planificados. Devuelve cada retiro en metros, con la pisada útil resultante. Sumado a FOT/FOS/altura, te da una prefactibilidad completa.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la retiros lfi lib lro caba en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →No. Cada parcela tiene su LFI propia, calculada en función de su profundidad y de la disposición del centro de manzana. BACODEAI calcula la LFI específica de cada lote.
Para subsuelos suele permitirse (cocheras pueden extenderse más). Para sobre rasante: NO se puede cruzar LFI ni LIB, salvo asimilación o disposición DGIUR específica.
La mayoría de las parcelas CABA NO tienen LRO. Las que sí, están en zonas con ensanche planificado (avenidas con proyecto de ampliación de vereda). BACODEAI lo detecta automáticamente cruzando catastros oficiales.