Prefactibilidad Constructiva en Balvanera, CABA

Barrio de altísima densidad y actividad comercial (Once, Abasto, Congreso), con corredores sobre Rivadavia, Corrientes, Callao y Pueyrredón.

Zonificación predominante

• CM
• CA
• USAM
• C

Características urbanísticas

Fuerte tejido de corredor mixto: torres residenciales y comercio en PB. Alturas frecuentes 31-38m sobre avenidas. Alta rotación de lotes; conviene chequear catalogados APH cerca del Congreso.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Balvanera?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Balvanera con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, USAM, C) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Balvanera se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Balvanera y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.