Prefactibilidades Urbanísticas por Barrio

Análisis de prefactibilidad constructiva con IA para todos los barrios de CABA. Cada análisis incluye zonificación, capacidad constructiva, FOT, FOS, alturas, plusvalía urbana y proyección financiera, todo basado en el Código Urbanístico vigente del GCBA.

• Palermo — el barrio más demandado de CABA por desarrolladores, con zonificación CM y CA en los corredores principales (Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Scalabrini Ortiz).
• Recoleta — el barrio histórico con mayor valor de m² en CABA, dominado por edificios catalogados sobre Av. Alvear y Av. Las Heras.
• Belgrano — uno de los barrios con más obra nueva entre 2023-2026, con corredores CA en Cabildo y Juramento.
• Belgrano R — el sector residencial de baja densidad de Belgrano, con zonificación USAB y restricción de alturas.
• Belgrano C — el corredor comercial de Belgrano sobre Av. Cabildo y aledaños, alta demanda de torres residenciales.
• Núñez — el barrio del norte de CABA con corredor CA sobre Av. Cabildo y Libertador, alta absorción de unidades nuevas.
• Caballito — el barrio céntrico con más volumen de obra nueva accesible, ideal para tipologías de 2-3 ambientes.
• Villa Crespo — barrio en gentrificación constante, con corredores Av. Corrientes y Scalabrini Ortiz, target millennial.
• Villa Urquiza — el barrio más demandado del norte para inversión accesible, con corredor CA sobre Triunvirato.
• Villa Devoto — barrio residencial USAB consolidado, ideal para casas + petits hôtels o pequeños edificios USAA.
• Almagro — barrio céntrico con renovación de tejido, corredores Rivadavia y Corrientes con potencial CM/CA.
• Colegiales — barrio en alza con identidad propia entre Palermo y Belgrano, target premium millennial.
• Saavedra — barrio del extremo norte, en transformación con nuevos proyectos sobre García del Río.
• Flores — barrio populoso con corredor Rivadavia, alta demanda de unidades chicas.
• Boedo — barrio histórico tanguero con potencial latente, corredor Av. Boedo y San Juan.
• Coghlan — barrio chico y residencial entre Belgrano y Saavedra, con USAB y proyectos boutique.
• Chacarita — barrio en explosión post-pandemia, hub creativo y gastronómico con foco millennial.
• Paternal — barrio con renovación de tejido, próximo a Chacarita, con valor de entrada accesible.
• San Telmo — barrio histórico con APH dominante, ideal para reciclajes y boutique hotels.
• Barracas — barrio sur en transformación industrial, con potencial de upside en zonas próximas al río.
• Puerto Madero — el barrio más nuevo y exclusivo de CABA, con torres premium frente al río.
• Retiro — barrio céntrico con valor histórico y potencial de renovación, entre microcentro y Recoleta.
• Mataderos — barrio popular con costo de entrada bajo y volumen alto, ideal para unidades chicas USAM.
• Liniers — barrio del oeste con corredor Rivadavia, base de demanda accesible.
• Parque Patricios — barrio sur con presencia de Distrito Tecnológico, cambio de tejido en zonas adyacentes al parque.