Prefactibilidad Constructiva en Constitución, CABA

Barrio sur con nodo de transporte clave, tejido mixto y oportunidades de renovación urbana cerca de la estación.

Zonificación predominante

• USAM
• CM
• C

Características urbanísticas

Corredores mixtos sobre las avenidas y USAM en el interior. Valores de suelo más accesibles que el norte, con potencial de reconversión. Revisar afectaciones APH en el eje hacia San Telmo.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Constitución?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Constitución con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, C) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Constitución se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Constitución y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.