Prefactibilidad Constructiva en La Boca, CABA

Barrio histórico junto al Riachuelo (Caminito, Vuelta de Rocha), con fuerte protección patrimonial y tejido de baja altura.

Zonificación predominante

• USAB
• APH
• U

Características urbanísticas

Amplias zonas APH y de baja densidad, con restricciones por catalogación y por riesgo hídrico cercano al Riachuelo. Desarrollo muy condicionado; ideal validar afectaciones antes de escriturar.

¿Qué incluye una prefactibilidad en La Boca?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en La Boca con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB, APH, U) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en La Boca se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en La Boca y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.