Prefactibilidad Constructiva en Montserrat, CABA
El casco histórico de Buenos Aires, sobre y alrededor de la Av. de Mayo, con altísima concentración de patrimonio protegido.
Analizar parcela en Montserrat →Zonificación predominante
- C
- APH
- CA
Características urbanísticas
Amplias zonas APH (Av. de Mayo, entorno Plaza de Mayo) con protección edilicia estricta. Desarrollo condicionado por catalogación y enrase con linderas históricas. Consulta DGIUR casi obligatoria.
¿Qué incluye una prefactibilidad en Montserrat?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Montserrat con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (C, APH, CA) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Montserrat se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Montserrat y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.
Comenzar prefactibilidad gratuita →