Área de Especial · Anexo II del Código Urbanístico

AE 16 — Entorno Iglesia Santa Catalina de Siena

Ámbito de preservación de valores arquitectónicos, históricos y culturales, así como costumbristas de rasgos definidos, destacándose los conjuntos de grandes tiendas y galerías, carácter este que se mantiene a través de las distintas etapas de crecimiento de nuestra Ciudad y debe ser preservado.

Altura máxima25 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de AE 16 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 2 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — AE 16
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona 1 16 m — 100 % —
Zona 2 16 m — 100 % —

Tipologías admitidas

El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

Calculá tu parcela en AE 16

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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