Urbanización Barrio Popular · Anexo II del Código Urbanístico
UBP 92 — Barrio Lamadrid
UBP 92 es un urbanización barrio popular del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de UBP 92 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 11 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 7 m | — | 60 % | — |
| Zona 2 | 10 m | — | 60 % | — |
| Zona 3 | 13 m | — | 60 % | — |
| Zona 4 | 16 m | — | 60 % | — |
| Zona 5 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 6 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 7 | — | — | 50 % | — |
| Zona 8 | — | — | 60 % | — |
| Zona 9 | 16 m | — | 60 % | — |
| Zona 10 | 31 m | — | 60 % | — |
| Zona 11 | 26 m | — | 60 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Calculá tu parcela en UBP 92
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
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