Prefactibilidad Constructiva en Barracas, CABA

Barrio sur en transformación industrial, con potencial de upside en zonas próximas al río.

Zonificación predominante

• USAM
• CM
• I

Características urbanísticas

Stock industrial. Pozo USD 1.500-2.000/m². Riesgo regulatorio mayor pero ROI atractivo en zonas pivote.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Barracas?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Barracas con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, I) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Barracas se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Barracas y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.