Prefactibilidad Constructiva en Parque Patricios, CABA

Barrio sur con presencia de Distrito Tecnológico, cambio de tejido en zonas adyacentes al parque.

Zonificación predominante

• USAM
• CM
• D

Características urbanísticas

Pozo USD 1.700-2.100/m². Distrito Tecnológico atrae corporate. Buen entry inversor.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Parque Patricios?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Parque Patricios con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, D) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Parque Patricios se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Parque Patricios y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.