Prefactibilidad Constructiva en Belgrano R, CABA

El sector residencial de baja densidad de Belgrano, con zonificación USAB y restricción de alturas.

Zonificación predominante

• USAB1
• USAB2
• USAB3

Características urbanísticas

Predomina USAB con altura máxima 9-12m. Casas + petits hôtels. Mínimo común 22m de fondo para patios.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Belgrano R?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Belgrano R con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB1, USAB2, USAB3) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Belgrano R se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Belgrano R y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.