Prefactibilidad Constructiva en Núñez, CABA

El barrio del norte de CABA con corredor CA sobre Av. Cabildo y Libertador, alta absorción de unidades nuevas.

Zonificación predominante

• CA
• USAA
• USAM

Características urbanísticas

CA Libertador admite torres premium con vista al río. Pozo USD 2.500-3.200/m². Demanda joven profesional.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Núñez?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Núñez con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CA, USAA, USAM) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Núñez se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Núñez y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.