Prefactibilidad Constructiva en Coghlan, CABA

Barrio chico y residencial entre Belgrano y Saavedra, con USAB y proyectos boutique.

Zonificación predominante

• USAB2
• USAA

Características urbanísticas

Predominio USAB. Pozo USD 1.900-2.300/m². Stock limitado, estilo barrio jardín.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Coghlan?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Coghlan con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB2, USAA) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Coghlan se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Coghlan y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.