Prefactibilidad Constructiva en Palermo, CABA

El barrio más demandado de CABA por desarrolladores, con zonificación CM y CA en los corredores principales (Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Scalabrini Ortiz).

Zonificación predominante

• CM
• CA
• USAA
• USAM

Características urbanísticas

Subzonas Soho, Hollywood, Las Cañitas, Chico y Botánico. Alturas máximas variables según el corredor (38m a 47m sobre Av. Córdoba y Sta. Fe). Suelo en torno a USD 2.500-3.500/m² para tipologías premium.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Palermo?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Palermo con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, USAA, USAM) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Palermo se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Palermo y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.