Prefactibilidad Constructiva en Recoleta, CABA

El barrio histórico con mayor valor de m² en CABA, dominado por edificios catalogados sobre Av. Alvear y Av. Las Heras.

Zonificación predominante

• CM
• CA
• USAA
• APH

Características urbanísticas

Restricciones por linderas catalogadas y APH. Altura máxima frecuente 38m. Pozo USD 3.500-4.500/m². Demanda residencial premium estable.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Recoleta?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Recoleta con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, USAA, APH) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Recoleta se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Recoleta y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.