Prefactibilidad Constructiva en Retiro, CABA

Barrio céntrico con valor histórico y potencial de renovación, entre microcentro y Recoleta.

Zonificación predominante

• CM
• CA
• C
• APH

Características urbanísticas

Pozo USD 2.500-3.500/m². Mayor presencia comercial. Renovación stock antiguo. Corredor Libertador relevante.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Retiro?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Retiro con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, C, APH) y normas aplicables.
• Capacidad constructiva: FOT, FOS, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interior de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Retiro se genera en menos de 30 segundos. BairesCode AI utiliza inteligencia artificial sobre datos catastrales oficiales de GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un estudio completo y descargable.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Retiro y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Crear cuenta es gratis con créditos de prueba.