Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 1 — San Telmo / Monserrat / Av. de Mayo
APH 1 es una área de protección histórica del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 1 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 9 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 7 m | — | 60 % | — |
| Zona 2 | 10 m | — | 60 % | — |
| Zona 3 | 13 m | — | 60 % | — |
| Zona 4 | 16 m | — | 60 % | — |
| Zona 5 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 6 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 7 | 38 m | — | 50 % | — |
| Zona 9 | 16 m | 19 m | 60 % | — |
| Zona 10 | 25 m | 31 m | 60 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Alta Mixtura (4)
Calculá tu parcela en APH 1
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Áreas de Protección Histórica de CABA
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