Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 4 — Estación Belgrano R (ex FFCC Mitre)
Está dado por la particular inserción de un conjunto de edificios de una estación de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial, conformando una situación espacial de interés público socialmente reconocido, con significantes arquitectónicos de valor histórico y cultural de fuerte contenido simbólico para la memoria del lugar.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 4 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 3 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 8,8 m | 11,8 m | — | 1 |
| Zona 2 | — | — | — | 2,5 |
| Zona 3 | — | — | — | 2 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Calculá tu parcela en APH 4
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
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