Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 36 — PLAZA ARENALES Y ESTACIÓN DEVOTO
Conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanístico, por el arbolado del espacio público y la forestación de los espacios privados, elementos que, en conjunto, conforman un ámbito de alta calidad ambiental. Dentro de este Área la Plaza Arenales y la Estación Devoto del ex Ferrocarril Gral. San Martín, son hitos urbanísticos y lugar de encuentro social del barrio.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 36 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 1 zona con parámetros propios. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona de amortiguacion | 9 m | 12 m | — | 1,2 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Alta Mixtura (4)
Calculá tu parcela en APH 36
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
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