Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico

APH 54 — Conjunto Barraca Peña

Conjunto testimonial de la arquitectura productiva y comercial del siglo que delimitan el sector donde se enterró el hallazgo arqueológico del galeón español de final del siglo XVII 306.

Altura máxima21 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 54 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 1 zona con parámetros propios. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — APH 54
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona 2 21 m — — —

Tipologías admitidas

El área admite edificios perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Calculá tu parcela en APH 54

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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