Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
Conjunto urbano delimitado en las Planchetas de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 5.7.1, que comprende 6 zonas. Las Zonas 1 a 5 mantienen congelado su estado catastral y sus usos existentes (toda modificación requiere consulta al Consejo); la Zona 6 concentra la edificabilidad, con un área residencial (73% de su superficie) y un área de equipamiento (27%: centro cívico, recreación activa, centro comercial y estacionamiento).
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 1 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Tipologías admitidas
El área admite edificios perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Vivienda colectiva
- Comercio frecuente (requerido, mín. 4% de la sup. cubierta de vivienda)
- Jardín maternal (requerido)
- Equipamiento: educación, templo, unidad asistencial, clubes, seguridad, servicios públicos, oficinas (centro cívico)
- Esparcimiento activo (centro de recreación)
- Comercio minorista, restaurante, confitería/bar, estudios y consultorios profesionales, vivienda anexa (centro comercial)
Calculá tu parcela en U 1
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
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