Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
Conjuntos urbanos Barrios Ricchieri A, AB, B y C y Barrio Cardenal Samoré (Sector E), destinados predominantemente a vivienda colectiva con áreas de equipamiento educativo, socio comunitario, de culto y comercial. Se permiten únicamente edificios de perímetro libre.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 9 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 7 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona A | — | — | 30 % | 1 |
| Zona AB | — | — | 80 % | 1,2 |
| Zona B | — | — | 40 % | 1,8 |
| Zona C | — | — | 40 % | 1,6 |
| Zona E-I | — | — | 55 % | 4,2 |
| Zona E-II | — | — | 100 % | 2 |
| Zona E-III | — | — | 50 % | 0,7 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Vivienda colectiva
- Equipamiento educacional y socio comunitario
- Comercial exclusivo (solo Sector E-II)
Calculá tu parcela en U 9
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
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