Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 12 — Catalinas Sur
Conjunto habitacional Catalinas Sur, delimitado según Planchetas de Edificabilidad y Usos y Plano N° 5.7.12. Comprende un área de uso residencial (75% de la superficie total) y un área de uso público (25%) con equipamientos educacional, religioso, comercial y deportivo.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 12 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 5 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona Residencial | — | — | 30 % | 2,5 |
| Zona Educacional | — | — | 60 % | 1 |
| Zona Templo | — | — | 40 % | 1 |
| Zona Comercial | — | — | 80 % | 2 |
| Zona Deportivo | — | — | 6 % | 1 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Vivienda colectiva
- Vivienda individual
- Circulación vehicular y peatonal
- Espacios libres
- Estacionamiento (uso requerido)
Calculá tu parcela en U 12
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
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- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
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- U 11 — Puerto Madero
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