Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 4 — Barrio Juan XXIII
Conjunto urbano delimitado por las calles Somellera, Agustín de Vedia, Av. Riestra y línea divisoria de parcelas, subdividido en lotes privados (L1 a L6), área pública (LM1) y superficies comunes de todos los propietarios (L7 y L8). Se permite únicamente la construcción de edificios de perímetro libre.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 4 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 5 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona L1 | 15,85 m | — | — | — |
| Zona L3 | 15,85 m | — | — | — |
| Zona L4 | 15,85 m | — | — | — |
| Zona L5 | 15,85 m | — | — | — |
| Zona L6 | 73 m | 73 m | — | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Vivienda
- Cochera en PB
Calculá tu parcela en U 4
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
- U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
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- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
- U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
- U 11 — Puerto Madero
- U 12 — Catalinas Sur
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