Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 11 — Puerto Madero
Área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana en el más alto grado de diversidad, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 11 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 8 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona R1 | 23,6 m | 29,5 m | — | — |
| Zona R2 | 23,6 m | 29,5 m | — | — |
| Zona RC | 12,4 m | 17,6 m | 100 % | — |
| Zona C1 | — | — | 30 % | 6 |
| Zona C2 | 23,6 m | 29,5 m | 30 % | — |
| Zona EG | 23,6 m | 29,5 m | 100 % | — |
| Zona EC1 | 12,4 m | 17,6 m | 100 % | — |
| Zona EC2 | 12,4 m | 17,6 m | 100 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Según Cuadro N° 9.2.11 (usos por subárea, propio del distrito)
Calculá tu parcela en U 11
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
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