Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
Área residencial de baja densidad delimitada por las calles Cafayate, Berón de Astrada, Lisandro de la Torre y Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, dividida en dos subÁreas según Plano N°5.7.5. La SubÁrea I mantiene el parcelamiento existente con vivienda individual y colectiva de hasta dos unidades por parcela; la SubÁrea II comprende las Fracciones A, B y C de la Manzana 126 con regímenes propios.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 5 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 1 zona con parámetros propios. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona I | 6 m | — | 60 % | 1 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva (dos viviendas por parcela)
- Comercio frecuente y prestación de servicios (uso requerido, mín. 0,8% de la sup. cubierta de vivienda, en parcelas determinadas)
- Estacionamiento (requerido)
Calculá tu parcela en U 5
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
- U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
- U 4 — Barrio Juan XXIII
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
- U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
- U 11 — Puerto Madero
- U 12 — Catalinas Sur
Guías relacionadas
- Normativa urbanística de CABA — cómo se estructura el Código.
- Altura máxima en CABA — cómo se determina y qué la modifica.
- Retiros: LFI, LIB y LRO — las líneas que definen dónde se puede apoyar el edificio.
- Interpretación del CUR — los casos donde la norma admite lectura.