Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 14 — Distrito Joven-Costanera Norte
Área destinada a la localización de actividades de esparcimiento orientadas a jóvenes, adultos jóvenes y al público en general que, por sus características de emplazamiento y su distancia respecto de los distritos residenciales, constituirá una unidad recreativa, natural, cultural, deportiva, conmemorativa, patrimonial y gastronómica, con espacios verdes de uso público. Contará con sub-áreas de integración urbana entre ciudad y puerto, con localización de usos mixtos.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 14 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 6 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 12 m | 12 m | 15 % | — |
| Zona 2 | 12 m | 12 m | 25 % | — |
| Zona 3 | 6 m | 6 m | 10 % | — |
| Zona 4 | 12 m | 12 m | 35 % | — |
| Zona 5 | 12 m | 12 m | 23 % | — |
| Zona 7A | 35,2 m | 35,2 m | 70 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Esparcimiento diurno y nocturno
- Deportivos (excepto clubes y polígonos de tiro)
- Culturales
- Comerciales
- Recreativos
- Gastronómicos y complementarios
- Alojamiento turístico hotelero
- Oficinas
- Estacionamientos
- Servicios públicos (comisaría, CAPS)
Calculá tu parcela en U 14
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
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- U 4 — Barrio Juan XXIII
- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
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- U 11 — Puerto Madero
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