Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 17 — Villa Soldati

Distrito delimitado en el Plano N° 5.7.17 con dos zonas: Zona I Recreativa, de uso exclusivo institucional con instalaciones deportivas y recreativas al aire libre, y Zona II Industrial, que se rige por las normas aprobadas para el U19.

Altura máxima12 m
FOS (ocupación del suelo)15 %
Edificabilidad (FOT)0,2

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 17 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 2 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — U 17
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona I 12 m — 15 % 0,2
Zona II — — 60 % 1,5

Tipologías admitidas

El área admite edificios perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

Calculá tu parcela en U 17

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

Analizar una parcela — 2 informes gratis
Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

Otras Urbanizaciones Determinadas de CABA

Guías relacionadas