Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 19 — Área Industrial Comercial Mayorista
Área destinada a usos industriales y de comercio mayorista, localizada en el polígono limitado por Av. Int. Francisco Rabanal, Autopista 27 de Febrero y calle Pergamino. Se subdivide en cuatro sectores: A (grandes parcelas), B (parcelas medianas y menores), C (centro de servicios barrial) y D (reserva de la Ciudad).
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 19 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 3 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona A | — | — | 60 % | 2 |
| Zona B | — | — | 80 % | 2 |
| Zona C | — | — | 80 % | 1,5 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Industrial
- Comercial mayorista
- Almacenamiento (valores máximos de Media Mixtura de Usos 3)
- Transporte: estación terminal o intermedia de transporte público urbano automotor
Calculá tu parcela en U 19
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
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- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
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- U 11 — Puerto Madero
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