Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 21 — Urbanización Lisandro de la Torre
U 21 es un urbanización determinada del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 21 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 4 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 16,5 m | — | 4.000 % | — |
| Zona 3 | 16,5 m | — | — | — |
| Zona 4 | 9 m | — | — | — |
| Zona 6 | 12 m | — | — | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Residencial (Cat. 9)
- Cultura, culto y recreación (Cat. 2)
- Educación (Cat. 3)
- Sanidad (Cat. 5)
- Comercio minorista y gastronomía (1.4 a 1.8)
- Alojamiento turístico hotelero (4.2)
- Servicios (6.1, 6.2 y 6.5)
Calculá tu parcela en U 21
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
- U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
- U 4 — Barrio Juan XXIII
- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
- U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
- U 11 — Puerto Madero
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