Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 28 — Belgrano R

Sector Urbano que abarca parte del antiguo Barrio de Colegiales, de las Villas Ortúzar, Mazzini y Urquiza y que han mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja densidad poblacional, con neta predominancia del uso residencial familiar con edificación acorde con tal paisaje, el que es menester preservar y proteger en base a las sugerencias y acciones promovidas por los mismos vecinos.

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 28 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Tipologías admitidas

El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

• Residencial Exclusiva

Calculá tu parcela en U 28

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

Otras Urbanizaciones Determinadas de CABA

• U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
• U 4 — Barrio Juan XXIII
• U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
• U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
• U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
• U 11 — Puerto Madero

Guías relacionadas

• Normativa urbanística de CABA — cómo se estructura el Código.
• Altura máxima en CABA — cómo se determina y qué la modifica.
• Retiros: LFI, LIB y LRO — las líneas que definen dónde se puede apoyar el edificio.
• Interpretación del CUR — los casos donde la norma admite lectura.