Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 36 — Barrio Cornelio Saavedra

Barrio de baja densidad organizado en dos zonas: la Zona A, destinada a vivienda unifamiliar de baja densidad, y la Zona B, destinada a vivienda multifamiliar, equipamiento comercial y servicios de escala barrial con edificios sujetos a catalogación.

Altura máxima8,5 m
FOS (ocupación del suelo)40 %
Edificabilidad (FOT)1

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 36 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 1 zona con parámetros propios. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — U 36
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona A 8,5 m 8,5 m 40 % 1

Tipologías admitidas

El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

Calculá tu parcela en U 36

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

Analizar una parcela — 2 informes gratis
Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

Otras Urbanizaciones Determinadas de CABA

Guías relacionadas