Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 39 — Parque Chas

Conjunto urbano de escala homogenea, de trazado concentrico planificado y uso predominante de vivienda individual. La edificabilidad es MORFOLOGICA: el punto 4.3 d) dice que el FOS es "el que resulte de las normas de tejido", o sea que no fija un valor. Rige el plano limite de 9 m desde la cota de la parcela y el tejido del articulo 5.2 para Areas de Urbanizacion Determinada, con R = h/d = 1 y r = h'/d' = 1,5. Tipologias admitidas: entre medianeras, perimetro semilibre y perimetro libre de altura limitada.

Altura máxima9 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 39 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Calculá tu parcela en U 39

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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