Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 3e — U3 — Barrio Segurola

Barrio Barrio Segurola del distrito U3 (plano 5.7.3 e del Anexo III Atlas). La edificabilidad es MORFOLOGICA: no hay FOT ni FOS, la pisada la definen la Linea de Receso de Frente y la Linea de Receso de Fondo. La altura se escalona en dos tramos: hasta la altura oficial de 8 m y desde ahi hasta la maxima de 11 m, con ampliaciones distintas en cada tramo (graficos 5.7.3 f y g del Atlas, incorporados por el Art. 158 de la Ley 6776, BOCBA 7026 del 26/12/2024).

Altura máxima11 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 3e puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Calculá tu parcela en U 3e

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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