Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 56 — Villa Olímpica
Zona de carácter residencial de densidad media alta, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda (Zonas I y II); el distrito incluye además sectores de equipamiento administrativo/comercial (Zona III) y de equipamiento educacional público (Zona IV).
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 56 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 5 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona Ia | 21 m | 25 m | — | — |
| Zona Ib | 21 m | 25 m | — | — |
| Zona II | 21 m | 25 m | — | — |
| Zona III | 21 m | 25 m | — | — |
| Zona IV | 21 m | 25 m | 60 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Media Mixtura (3)
Calculá tu parcela en U 56
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
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