Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 60 — Barrio Padre Carlos Mugica
Distrito de renovación, urbanización e integración socio-urbana del Barrio Padre Carlos Mugica, con criterios de radicación definitiva sustentable. Destinado a residencia, actividades productivas, de servicios y equipamiento comunitario.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 60 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 8 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1a | 9 m | 11 m | — | — |
| Zona 1b | 12 m | 14 m | — | — |
| Zona 1c | 12 m | 17 m | — | — |
| Zona 2a | 12 m | 17 m | — | — |
| Zona 2b | 22 m | 28 m | — | — |
| Zona 3b | 35,3 m | 35,3 m | — | — |
| Zona 3c | 22 m | 28 m | — | — |
| Zona 3d | 12 m | 20 m | — | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Residencial baja/media densidad + usos mixtos compatibles (Cuadro de Usos 5.7.53)
Calculá tu parcela en U 60
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
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