Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 61 — Catalinas Norte 2

Distrito delimitado por la calle Cecilia Grierson, Av. Eduardo Madero, calle San Martín y Av. Antártida Argentina (Plano N° 5.7.54). A los efectos de la zonificación se subdivide en zonas con edificios de perímetro libre (torres), basamento entre medianeras y sectores destinados a Urbanización Parque y espacio público.

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 61 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 1 zona con parámetros propios. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — U 61
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona 2 8 m 8 m 80 % —

Tipologías admitidas

El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

Calculá tu parcela en U 61

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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