Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 75 — Manzana 58, Sección 027

Distrito conformado por la Manzana 58 de la Sección 27 (Circunscripción 16), delimitada por las calles 11 de Septiembre, Franklin D. Roosevelt, 3 de Febrero y Manuel Ugarte. Se divide en dos zonas: la parcela 006e conforma la Zona I (con espacio público de uso interior de manzana) y el resto de las parcelas conforma la Zona II.

Altura máxima13 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 75 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 2 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — U 75
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona I — — — 4,1
Zona II 13 m 13 m — —

Usos admitidos

Calculá tu parcela en U 75

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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