Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 81 — Huergo
Distrito de la zona de Huergo. Admite basamentos y edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre; no se admite subdivisión parcelaria. La ocupación del suelo no puede superar el 30% y el resto de la parcela debe destinarse exclusivamente a uso público, con espacios verdes parquizados y áreas peatonales.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 81 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Alta Mixtura (4)
Calculá tu parcela en U 81
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 2 informes gratisOtras Urbanizaciones Determinadas de CABA
- U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
- U 4 — Barrio Juan XXIII
- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
- U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
- U 11 — Puerto Madero
Guías relacionadas
- Normativa urbanística de CABA — cómo se estructura el Código.
- Altura máxima en CABA — cómo se determina y qué la modifica.
- Retiros: LFI, LIB y LRO — las líneas que definen dónde se puede apoyar el edificio.
- Interpretación del CUR — los casos donde la norma admite lectura.