Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico

U 89 — Barrio Parque General Belgrano

U 89 es un urbanización determinada del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.

Altura máxima9 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 89 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan un FOT numérico, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Parámetros por zona

El distrito se subdivide en 3 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.

Parámetros urbanísticos por zona — U 89
ZonaAltura máx.Plano límiteFOSEdificabilidad
Zona general 9 m 9 m — —
Zona figueroa-alcorta 14,6 m 14,6 m — —
Zona udaondo-libertador 9 m 9 m — —

Tipologías admitidas

El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

Calculá tu parcela en U 89

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

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